Woningzoekers opgelet! Hier tref je op een zeer dynamische locatie in Rotterdam Oost, dit moderne en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement (83 m²) op de 6e verdieping met een zonnig balkon en een leuk uitzicht, gesitueerd op EIGEN GROND!

Deze woning is bijzonder centraal gesitueerd direct naast het winkelcentrum Alexandrium I, II en III, met alle gemakken van dien. Op loopafstand zijn meer dan 300 winkels zowel voor de dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen, restaurantjes, alsmede diverse opstapplaatsen voor bus, trein en metro aanwezig (Station Alexander en gelijknamig metrostation).

Daarnaast is het appartement ook goed bereikbaar per auto. Zo zijn de uitvalswegen A20 en A16 om de hoek en ben je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam. Zoek je liever de rust op? De woning is centraal gelegen tussen het Kralingse bos, Bergse bos, Schollebos en de Zevenhuizerplas.

Begane grond:
Luxe afgesloten centrale entreehal op straatniveau met brievenbussen, beltableau, videofooninstallatie, liftingang, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Indeling appartement:
Je komt deze woning binnen op de 6de verdieping van dit uitstekend onderhouden complex. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime en zeer lichte living van maar liefst 32 m² biedt middels panorama ramen zicht over Rotterdam, heeft nette wand- en plafondafwerking en geeft toegang tot het ruime overdekte terras (11,30 m²) .

De moderne open keuken uit 2021 is voorzien van een 4-pits inductie-kookplaat, Quooker, koel-vriescombinatie en een afzuigkap. Vanuit de keuken heb je eveneens toegang tot de bijkeuken/berging en is voorzien van wasmachine aansluiting.

Verder beschikt de woning over 2 grote slaapkamers (waarvan één ook toegang heeft tot het balkon) en een ruime moderne badkamer. Deze beschikt over douche, dubbele wastafel, designradiator en moderne betegeling.
De moderne toiletruimte met fonteintje bevindt zich in de hal.

Tot slot vind je de eigen afgesloten berging van 6,3 m² op de begane grond.

Algemeen:
• Zeer centraal gelegen appartement nabij Alexandrium I, II en III.
• Nabij treinstation Alexander en gelijknamig metrostation.
• Zeer ruime living met geweldig uitzicht over Rotterdam en Capelle aan den IJssel.
• Groot zonnig balkon op het westen.
• Luxe keuken met aparte bijkeuken.
• 2 Grote slaapkamers.
• Gelegen in het fraaie appartementencomplex “Amphora”.
• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.
• Bijdrage € 135,57 per maand.
• Verwarming middels stadsverwarming.
• Energielabel A.
• Totale woonoppervlakte ca. 83 m², inhoud inhoud ca. 244 m³.
• Bouwjaar 2001.
• Gelegen op eigen grond.
• Er wordt een zelf-niet-bewoond-clausule opgenomen in de koopakte.
• Oplevering in onderling overleg.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.