Wonen in een heerlijk 3-kamerappartement (ca 88 m²) met groot eigen dakterras (ca 32 m²!) en berging in hartje Bergpolder? Een fijne en karakteristieke buurt met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Daarbij is het Oude Noorden met food, fashion en design in de buurt. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen no time met de fiets of openbaar vervoer. Verder zijn de uitvalswegen (A13 en A20) op korte afstand te bereiken. Veel idealer kan dus niet!

Deze zeer unieke, gerenoveerde jaren ’20 woning heeft alles wat er te wensen valt.
Bovendien ligt de woning aan de Hofbogen die ontwikkeld worden tot een groene verbinding naar het centrum als ‘High Line van Rotterdam’. Dit fantastische project is na jaren nu op het punt dat er begonnen kan worden met het inrichten ervan. Het fijne aspect hieraan is dat de VvE van de woning in alle besluiten wordt meegenomen en er ook ruimte is om feedback te geven en mee te beslissen aan de uiteindelijke inrichting van het stukje dakpark wat direct aan de woning ligt.

Indeling:
Via het trappenhuis te bereiken eigen entree op de eerste verdieping die toegang geeft tot het dakterras. Vanaf hier bereik je ook de voordeur van de woning.

Appartement gelegen op de eerste verdieping:
Entree met toegang tot de hal met meterkast en separate toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.

Via de hal is via fraaie kamerhoge industriële taatsdeuren de living met open leefkeuken bereikbaar. Deze heerlijk grote en open keuken met lang “matzwart” kookeiland is voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. Koken, braden en bakken doe je niet op gas, maar op een ingebouwde elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De “matzwarte” kastenwand met ingebouwde koelkast, 3-vaks vriezer, een combi stoom/oven en wijnkoeler maakt deze designkeuken compleet. Er is voldoende plek voor een fijne eettafel.
De living is “strak” afgewerkt met glad stucwerkwanden, plafonds met led-inbouwverlichting en een visgraatvloer met hoge plinten, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en hal.
Door het open karakter van de keuken is de woonkamer erg betrokken bij de ruimte en kan er tijdens het koken goed contact gemaakt worden met andere aanwezigen in de living.
De openslaande deuren in de woonkamer brengt je naar een cosy buitenplek die deels overkapt is. Ideaal voor hete dagen en eigenlijk altijd precies goed voor dat ultieme binnen-buitengevoel. Fijn als er een kort buitje valt. Het sfeervolle dakterras meet maar liefst 32 m².
Voorts zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, waarvan de masterbedroom heerlijk ruim is. In deze kamer bevindt zich de inloopkast met wasmachine-/droger opstelling, c.v.-installatie én een badkamer en-suite. De badkamer biedt ruimte voor een dubbele wastafel en inloopdouche. Het geeft je precies dat luxe hotelgevoel dat je zo uit je bed naar de douche kunt. Lekker comfortabel toch?

Het gebouw heeft ook een gezamenlijk dakterras waar alle appartementen gebruik van mogen maken. Naast het eigen dakterras is er dus ook de mogelijkheid om gebruik te maken van het gezamenlijke dakterras waar genoten kan worden van het prachtige uitzicht over Rotterdam en waar gezellige borrels gegeven kunnen worden.

Algemeen:
-Woonoppervlakte 87,55 m², inhoud 285,55 m²
-Eigen dakterras 32,07 m²
-Eigen berging 2,95 m²
-Gelegen op eigen grond
-Bouwjaar 1925, maar het gehele blok is in 2018 casco opgeleverd na grondige renovatie
-Voorzien van een Energielabel A
-Actieve VvE; bijdrage van € 141,52 per maand
-MJOP aanwezig
-Verwarming en warm water middels CV- ketel; Nefit (2019).
-Gezamenlijk dakterras
-In de gezamenlijke fietsenstalling is plek voor twee fietsen per woning/appartement
-Gezien het bouwjaar zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.
-Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.