Aanbod

Woningaanbod Max Makelaars

Insulindestraat 47 b, ROTTERDAM

appartement

Over de Insulindestraat 47 b

In de Insulindestraat, gelegen in het leuke noorden van Rotterdam vind je dit pareltje van een appartement met zeer ruime tuin van circa 65m2! Deze ideale droomwoning voor starters straalt rust en sereniteit uit, maar ligt zeer centraal gelegen op de grens van Bergpolder en het Liskwartier. Met de fiets sta je binnen 5-10 minuten in het bruisende ... lees verder

vraagprijs € 275.000,00 kosten koper

benedenwoning, appartement

Insulindestraat 47 b
3038 JD ROTTERDAM

In de Insulindestraat, gelegen in het leuke noorden van Rotterdam vind je dit pareltje van een appartement met zeer ruime tuin van circa 65m2! Deze ideale droomwoning voor starters straalt rust en sereniteit uit, maar ligt zeer centraal gelegen op de grens van Bergpolder en het Liskwartier. Met de fiets sta je binnen 5-10 minuten in het bruisende centrum van Rotterdam. Daarnaast is deze woning dicht gelegen bij uitvalswegen en op zeer korte afstand van het openbaar vervoer, winkels (Eudokiaplein), horecagelegenheden, kinderopvang, scholen, speel -en recreatiemogelijkheden (van Maanenbad).

Begane grond
De gemoderniseerde woning met karakteristieke accenten heeft een eigen voordeur met toegang tot de volledige begane grond. De hal is afgesloten met een tussendeur en is half betegeld met authentieke Rotterdamse tegels tegen de wanden. Aan de voorzijde van de woning is de slaapkamer aanwezig, welke is voorzien van inbouwspots boven het bed en een inbouwkast voor al je kleding. De houten kozijnen hebben prachtige authentieke glas-in–lood ramen aan de bovenkant. Op zonnige dagen schijnt dit glas-in-lood prachtig op de wit gestucte muren.
In de gang is een flinke bergruimte aanwezig, inclusief de groepenkast, onder de trapopgang van de bovenburen. Hiernaast is de nette badkamer aanwezig, die in keurig onderhouden staat verkeerd. De badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel, wastafelmeubel met spiegelkast en wasmachine en/of droger-aansluiting.
Aan de achterzijde van de woning ligt de mooie, gerenoveerde woonkamer met uitzicht op de grote tuin en heeft een open doorgang naar de keuken. De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van inbouwapparatuur van het merk Indesit. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, vaatwasser en koel vries-combinatie. De achterzijde heeft dubbel glas met kunststof kozijnen. In 2020 zijn de wanden van de volledige woning gestuct en geverfd en is er een nieuwe laminaatvloer gelegd. Dankzij de ligging van de woning op het westen geniet je het grootste deel van de dag van de zon. Ook kun je door de hogere ligging van het huis, aan het eind van de dag en begin van de avond nog genieten van de avondzon.

Tuin
Vanuit de keuken loop je door naar ruim opgezette tuin, wat bijna een unicum is in het centrum van Rotterdam. De tuin is volledig gerenoveerd in 2019. Het eerste gedeelte is voorzien van een mooie houten vlonder. Hier is ruimte voor een lounge/ eethoek en kun je genieten van de late avondzon. Lekker ontspannen, barbecueën of borrelen na een harde dag werken. De mogelijkheden zijn vrijwel eindeloos.
Het lagere gedeelte van de tuin is deels betegeld en deels voorzien van kwalitatief hoogwaardig kunstgras. Door het niveauverschil en het gebruik van verschillende vloermaterialen geeft de tuin een speels gevoel. In de tuin zijn vier elektriciteitspunten aanwezig en is voorzien van een RVS buitenkraan.
Achterin de tuin staat een ruim opgezette berging aan de volledige breedte van de tuin, deze is vrijstaand en van hout. De berging is voorzien van elektra, werkbank, ophangmogelijkheden voor al het gereedschap en een extra vriezer. Met zo’n unieke tuin kunnen we het ons haast niet voorstellen, maar mocht je op zoek zijn naar meer groen, natuur en ontspanning dan is de ontwikkeling van het Hofbogenpark er één om in de gaten te houden. Dit 1.9 kilometer lange stuk Rotterdamse oorsprong is volop in ontwikkeling en is pal voor de voordeur gesitueerd.

‘Na vijf jaar met ontzettend veel plezier te hebben gewoond in de Insulindestraat is het voor ons tijd voor een volgende stap. Dankzij de indeling van dit appartement hebben we kunnen genieten van een rustgevende slaapkamer en ruim opgezette woonkamer met moderne keuken. Een zeer groot pluspunt van dit huis is daarnaast altijd de grote tuin geweest. Niks fijners dan de tuindeur vroeg in de ochtend te openen en de vogeltjes al te horen fluiten, al het groen dat in de binnentuinen in bloei komt te staan, terwijl het zonnetje langzaam doorkomt. Heerlijke zonnige zomers hebben wij in de tuin doorgebracht. Genietend van de avondzon die nog tot laat in de woonkamer staat. De afgelopen jaren hebben we veel tijd, energie en liefde in het huis gestoken met het resultaat van nu en daar zijn wij trots op! Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als wij zijn geweest.’

Algemeen:
– Bouwjaar 1933;
– Woonoppervlakte circa 49m²;
– Prachtige tuin circa 65m2 gelegen op het westen;
– Cv ketel uit het jaar 2021, merk Intergas HRE 24/18 A;
– Volledig raamkozijn aan de voorzijde geschilderd in 2021 (binnen -en buitenkant);
– Volledige woning (hal, badkamer, slaapkamer, woonkamer, keuken) gestuct en geverfd in 2020, inclusief nieuw aangelegde laminaatvloer;
– Moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2019;
– Energielabel E;
– VvE €68,60 per maand;
– Ruime, vrijstaande, houten berging in de tuin;
– Ontwikkeling Hofbogenpark (2023-2024), 1.9 km lang groen stadspark op en rond het spoorviaduct;
– In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en beschermd stadsgezicht opgenomen
– Oplevering maart/april 2023.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

bestemming

  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte
  • Permanente bewoningja
  • Recreatiewoningnee

maten en ligging

  • Liggingin centrum
  • Inhoud185
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie49
  • Perceel oppervlakte49

bouwjaar

  • Jaar1933
  • In aanbouwnee

onderhoud

  • Waarderinggoed
  • Waarderinggoed

schuur berging

  • Soortvrijstaand hout
  • Voorzieningvoorzien van elektra
  • Totaal aantal1

diversen

  • Bijzonderheidbeschermd stads- of dorpsgezicht
  • Isolatiegedeeltelijk dubbel glas
  • Typeplat dak

energielabel

  • EnergieklasseE
  • Einddatum2025-06-30

installatie

  • Warm waterc.v.-ketel

tuin

  • Tuintypeachtertuin
  • Kwaliteitfraai aangelegd
  • Totale oppervlakte65

hoofdtuin

  • Typeachtertuin
  • Positiewest
  • Achteromnee
  • Lengte1345
  • Breedte481
  • Oppervlakte65

garage

  • Soortgeen garage

parkeren

  • Faciliteitbetaald parkeren
  • Vraagprijs: € 275.000,00
  • Soort object: benedenwoning
  • Perceeloppervlakte: 49
  • Woonoppervlakte: 49
  • Aantal kamers: 2
  • Bouwjaar/-periode: 1933