Welkom bij deze charmante woning die wacht op een beetje liefde en aandacht; dit is namelijk de ideale kans om een vrijstaande en betaalbare woning te bemachtigen. Deze woning biedt de perfecte basis om een mix van woongenot en plezier te creëren. Door renovaties uit te voeren en de woning naar jouw smaak aan te passen, voeg je waarde toe aan je vastgoed. Het is een investering in jouw toekomst en je woongenot.

De woning is gelegen in IJsselmonde, op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Barendrecht en heeft de perfecte balans tussen stadse gemakken (Centrum Rotterdam op circa 20 minuten) en het comfort van een rustige, vrijstaande woning.

De woning is gelegen op een perceel van 382 m² eigen grond. De riante tuin rondom de woning is ideaal voor ontspanning, familiebijeenkomsten en tuinfeesten. Het is een groen paradijs waar je de stress van de dagelijkse drukte kunt vergeten.

Indeling

Welkom in jouw toekomstige thuis, een charmante woning met een vleugje elegantie en functionaliteit. Deze woning biedt een fantastische combinatie van comfortabele binnenruimtes en een fijne buitenomgeving. Laat ons je meenemen op een rondleiding:

Begane grond:
Bij binnenkomst heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft een sfeervol erkertje, dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De eetkamer aan de achterzijde van de woning is de ideale plek voor familiediners en sociale bijeenkomsten. De openslaande deuren naar de tuin creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten.
De keuken in L-vormige opstelling is zowel functioneel als stijlvol. Hier kun je heerlijke maaltijden bereiden. De bijkeuken/berging is een praktische ruimte waar je je voorraad kunt opslaan. Aansluitend nog een aparte ruimte met de opstelling van de cv-apparatuur en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping/zolder:
Via de trapopgang betreedt je direct de eerste slaapkamer. Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Na een goede nachtrust stap je vanuit je bed direct in de badkamer. De open badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en dubbele wastafel.
De tweede slaapkamer is bereikbaar via de eerste slaapkamer. Vanuit hier is middels een vlizotrap te zolderverdieping te bereiken.

Tuin:
De kers op de taart is de prachtige tuin die bereikbaar is via de openslaande deuren van de eetkamer. Hier kun je genieten van de frisse buitenlucht, tuinfeesten organiseren, of gewoon ontspannen na een lange dag. De tuin is ook ideaal voor kleine kinderen met het achterliggende speelplaatsje

Wonen aan de Kooiwalweg betekent het beste uit twee werelden: de rust van het ‘buiten wonen’ met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook het centrum van Rotterdam met haar reuring dichtbij. De bijzondere opzet van de Kooiwalweg te midden van veel groen geeft net iets extra’s.

Op korte afstand treft u het gezellige centrum van Barendrecht met een grote verscheidenheid aan winkels, theater Het Kruispunt, restaurants en horecagelegenheden. Voor u en uw eventuele kind(eren): scholen voor lager- en middelbaar onderwijs en diverse sportfaciliteiten bevinden zich eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is optimaal: de rijkswegen A15, A16 en A29 zijn slechts enkele autominuten verwijderd. Een bushalte op enkele minuten wandelen. Kortom voor iedereen een ideale woonomgeving

We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je te helpen bij het realiseren van jouw droomwoning. Maak snel een afspraak!

Algemeen:
– Woonoppervlak 103 m², inhoud 382 m³
-Vrijstaande woning met een eigentijdse uitstraling
-Lichte scheefstand in deel van de woning
-Gelegen in de rustige en groene omgeving van IJsselmonde
-Slechts een korte rit verwijderd van het centrum van Barendrecht en Centrum Rotterdam is op circa 20 minuten bereikbaar
-Riante tuin, perfect om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht
-Hybride warmtepomp en warmtepomp airco aanwezig
-Energielabel B
-Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
-Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing
-Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.