Op een unieke plek wonen en leven?
Dat kan!

Ben jij op zoek naar een ruimtelijk, goed onderhouden 3-kamer appartement met een eigen bergruimte in de onderbouw? Dan is deze woning aan de Kralingse Plaslaan een unieke kans voor jou! Gelegen recht tegenover de Kralingse Plas én Kralingse Bos. Je wordt wakker in het groen en vanaf het balkon kijk je uit op de Botanische Tuin van Kralingen als ook op de plas als je vanaf je balkon naar links kijkt. Het is een stukje buiten wonen, maar toch in de stad.

Tegenover het appartement bevindt zich de Rotterdamsche Zeilvereniging en meerdere kleine haventjes/bootwerven. Ben je een watersportliefhebber? Dan kan je je geen mooier plekje wensen, eerste rang. Gooi de trossen maar los!

Indeling

Begane grond
Vanaf de Kralingse Plaslaan kom je binnen in de gezamenlijke entree en ruime hal van Flatgebouw Kralingen, welke is voorzien van een bellentableau met brievenbussen, trap, lift en geeft toegang tot de berging die bij de woning hoort.

Appartement
Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag.
Entree, hal met toegang tot de toiletruimte en meterkast. Voor opslag van je spullen en de wasmachine en droger is er een ruime berging. Deze ruimte is ook geschikt om naar eigen wens een badkamer van te maken, aansluitingen zijn hiervoor reeds aanwezig.

De living is een prachtige open ruimte met veel lichtinval. Het heeft genoeg plek voor een zit- en eethoek. De openslaande deuren geven je toegang tot het balkon (zuidoosten), een leuke plek met mooi zicht op het groen van de omgeving en natuurlijk het water dat achter het complex loopt.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie eikenhouten vloer.

De keurig onderhouden keuken aan de voorzijde is opgesteld in een L-vorm en ingericht met voldoende kasten voor keukengerei. Hier kun je heerlijk kokkerellen met elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en aanrechtblad van natuursteen.
De badkamer is bereikbaar vanuit de keuken en je treft er een douche en een wastafel met meubel.

Via een tussenportaal vanuit de woonkamer bereik je de twee ruime slaapkamers, beide met vaste kastenwand. De masterbedroom meet ruim 13 m². De andere kamer is iets kleiner (9,3 m²) en volledig naar eigen wens in te richten als (kinder)slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of iets anders. Aan jou de keuze.

“Flatgebouw Kralingen” is een galerijflat met innoverende betonconstructie in de trant van het Nieuwe Bouwen, van algemeen belang wegens de typologische, architectuurhistorische en stedebouwkundige waarde naar ontwerp van de architect W. van Tijen met medewerking van H.A. Maaskant. Het complex is gebouwd in 1937-1938 en heeft de status Rijksmonument.

Een fijne plek, centraal gelegen voor OV en bij uitvalswegen, in het groen en dichtbij de stad met winkelstraten om de hoek, van alle gemakken voorzien.

Algemeen
-In de onderbouw bevindt zich een eigen berging
-Op het dak zijn 2 ruime dakterrassen voor algemeen gebruik
-Bouwjaar 1937
-Woonoppervlak 81,88 m², balkon 4,64 m²
-Berging 4,88 m²
-Het complex ligt op eigen grond
-Rijksmonument (architecten Van Tijen en Maaskant)
-Servicekosten V.v.E. € 313,- per maand inclusief voorschot stookkosten van € 88,- per maand
-Verwarming middels blokverwarming
-De woning is volledig v.v. dubbele beglazing
-Circa 4 jaar geleden is over de gehele achtergevel balkon/botanische tuinkant zonwering aangebracht. Deze blijft achter
-Ouderdomsclausule van toepassing
-Oplevering in overleg, kan per direct

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

—————————————————————————–

Living and living in a unique place?
You can!

Are you looking for a spacious, well-maintained 3-room flat with its own storage space in the basement? Then this property on Kralingse Plaslaan is a unique opportunity for you! Located right opposite the Kralingse Plas and Kralingse Bos. You wake up in the green and from the balcony you look out on the Botanical Garden of Kralingen as well as on the lake if you look to the left from your balcony. It’s a slice of outdoor living, but still in the city.

Opposite the apartment is the Rotterdamsche Zeilvereniging and several small harbours/boatyards. Are you a water sports enthusiast? Then you couldn’t wish for a nicer spot, first row. Cast off the ropes!

Layout

Ground floor
From Kralingse Plaslaan, you enter the communal entrance and spacious hall of Flatgebouw Kralingen, which is equipped with a doorbell panel with letterboxes, stairs, lift and gives access to the storage room belonging to the flat.

Flat
The flat is situated on the first floor.
Entrance hall with access to the toilet room and meter cupboard. There is a spacious storage room for storing your belongings and the washing machine and dryer. This space is also suitable to turn into a bathroom to your own liking, connections are already in place for this.

The living room is a beautiful open space with lots of light. It has enough space for a sitting and dining area. The French doors give you access to the balcony (south-east), a nice spot with nice views of the greenery of the area and of course the water that runs behind the complex.
The hall, living room and kitchen have a beautiful oak floor.

The neatly maintained kitchen at the front is set up in an L-shape and furnished with enough cupboards for kitchen utensils. Here you can enjoy cooking with electric hob with extractor hood, fridge, dishwasher and natural stone countertop.
The bathroom can be accessed from the kitchen and includes a shower and a washbasin with cabinet.

Via an intermediate portal from the living room, you reach the two spacious bedrooms, both with fitted wardrobes. The master bedroom measures over 13 m². The other room is slightly smaller (9.3 m²) and can be completely converted into a (children’s) bedroom, home office, hobby room or anything else you like. The choice is yours.

“Apartment building Kralingen” is a gallery flat with innovative concrete construction in the Nieuwe Bouwen style, of general interest for its typological, architectural-historical and urban planning value, designed by the architect W. van Tijen with the collaboration of H.A. Maaskant. The complex was built in 1937-1938 and has National Monument status.

A nice place, centrally located for public transport and near roads, in the green and close to the city with shopping streets around the corner, with all conveniences.

General
-In the basement there is a private storage room
-On the roof are 2 spacious roof terraces for general use
-Year of construction 1937
-Living space 81.88 m², balcony 4.64 m²
-Storage room 4.88 m²
-The complex lies on its own ground
-Listed building (architects Van Tijen and Maaskant)
-Service costs of € 313,- per month including advance heating costs of € 88,- per month.
-Heating via block heating
-The house is fully equipped with double glazing
-Circa 4 years ago is over the entire rear facade balcony / garden side blinds installed. This remains behind
Old-age clause applies
-Delivery in consultation, immediately possible

Max Makelaars is the seller’s broker. We advise you to use your own VBO broker to look after your interests when buying this property.

NEN2580 measurement instruction
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
The Buyer is invited to check the stated surface area(s) of the purchased property for accuracy.

This information has been compiled by Max Makelaars with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The VBO conditions apply.