Dit geweldige appartement in hartje Blijdorp zoekt nieuwe bewoners.
Het appartement is gelegen in de Nolensstraat, dichtbij de Stadhoudersweg waar je je dagelijkse boodschappen kunt doen. Wil je shoppen, uiteten of een avondje op stap? Het centrum van Rotterdam is per tram, metro en op minder dan tien minuten fietsen te bereiken.

Naast de drukte van de stad, is er ook ruimte voor groen. Het gezellige Vroesenpark ligt op 5 minuten lopen, hier kun je lekker relaxen, sporten en BBQ-en.
Dit appartement is zeer goed bereikbaar via verschillende uitvalswegen, de A13 en A20 zijn om de hoek gelegen. Ook wanneer je geen auto hebt, kun je alle kanten op. De nabijheid van Station Rotterdam Centraal en de RandstadRail (metrolijn E) zijn zeer goed te bereiken.

Begane grond:
Gedeelde entree, brievenbus en trapopgang met de onderburen.

Indeling appartement:

2e verdieping:
Vanuit de trapopgang naar de 2e verdieping kom je binnen in de ruime woonkamer met een lengte van maar liefst bijna 10 meter! Door de open ruimte is er veel lichtinval. De woonkamer is ingedeeld in een eet- en zitgedeelte.
De ruime open keuken is toegankelijk vanuit de eetruimte, waardoor je kunt koken én gezellig kunt kletsen met de familie en/of visite. De keuken beschikt over een oven, kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, kokend water kraan en een vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar het zonnige balkon dat op het zuiden ligt. Het balkon is ook toegankelijk vanuit de woonkamer via dubbele deuren.
Tevens is op deze verdieping de badkamer en een extra (slaap)kamer aanwezig. Deze kamer wordt nu gebruikt als werkplek. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en toilet.
De extra kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

3e verdieping:
Op de derde verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan 1 master bedroom. Beide kamers zijn voorzien van bovenramen en een laminaatvloer. Ook is er op deze verdieping een apart toilet aanwezig, gelegen tussen de twee slaapkamers in.

Zolder:
Vanuit de derde slaapkamer kun je met de vliertrap de zolder bereiken. De zolder wordt nu gebruikt als opslagruimte.

Algemeen:
-Gebruiksoppervlakte wonen 105 m²
– Balkon op het zuiden
– Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Blijdorp
– Bouwjaar 1932
– Energielabel D
– Gelegen op eigen grond
– Ouderdomsclausule van toepassing
– CV installatie uit 2019, laatste onderhoud gehad in 2022
– Maandelijkse VvE kosten €150,-
– De woning is op steenworp afstand gelegen van Rotterdam Centrum
– Diverse openbaar vervoer mogelijkheden bevinden zich op loopafstand
– Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.