Een unieke woning gelegen in het buitengebied van Berkel en Rodenrijs. Deze gemoderniseerde maar toch charmante 2-onder-1-kap woning beschikt over 3 slaapkamers, moderne badkamer en veel privacy. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht over de Rodenrijse Vaart en aan de achterzijde een heerlijk zonnige, op het zuiden gelegen tuin zonder achterburen. Op loopafstand liggen de recreatiegebieden de Vlinderstrik en de Ackerdijkse Plassen. Het centrum van Berkel is op fietsafstand van de woning gelegen eveneens als het centrum van Rotterdam. Daarnaast is de woning centraal gelegen ten opzichte van de steden Delft, Zoetermeer en Den Haag. Kortom een ideale woning in alle rust, maar toch dichtbij de dagelijkse boodschappen.

Indeling

Begane grond:
Via de ruime entree stap je binnen in de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang van de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en een leuk uitzicht op de vaart. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de open keuken en eetgedeelte. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, wasbak, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. De keuken biedt ook toegang tot de kelder die gebruikt kan worden als voorraadopslag. Vanuit de keuken stap je de hal in van de aanbouw. In de aanbouw is de was- en cv ruimte, nette toiletruimte en moderne badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en programmeerbare vloerverwarming. Vanuit de hal van de aanbouw is er ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je direct toegang tot alle drie de slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met uitzicht over de achtertuin en de achterliggende weilanden. De grootste slaapkamer is nu in gebruik als kledingkamer met vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft uitzicht op de vaart en de achterliggende landerijen. Tevens beschikt deze slaapkamer over bergruimte onder de vensterbank. Ook is de bergruimte achter de vaste kledingkast te benaderen via de slaapkamer aan de voorzijde

Zolder:
De bergzolder is via een vlizotrap te bereiken vanuit de overloop. De bergzolder beslaat de gehele breedte van de woning.

Achtertuin:
De royale zonnige achtertuin beschikt over veel privacy. Hier kan je heerlijk genieten van de zon op een mooie dag. De tuin is voorzien van een goed afsluitbare poort.

Algemeen:
– Bouwjaar 1926
– Woonoppervlak 87 m²
– Energielabel C
– Perceeloppervlak 161 m² eigen grond
– Landelijk gelegen en veel privacy
– CV ketel merk Remeha bouwjaar 2016
– Op circa 5 minuten fietsafstand van de Randstadrail (halte Rodenrijs)
– Op circa 25 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam
– Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.