Aanbod

Woningaanbod Max Makelaars

Van der Dussenstraat 18 b2, ROTTERDAM

appartement

Over de Van der Dussenstraat 18 b2

Wil jij sfeervol en centraal wonen met groen om je heen? Deze bovenwoning, gelegen in het geliefde Blijdorp, is gesitueerd op de tweede- en halve derde etage en heeft maar liefst twee balkons, zodat je altijd van de zon kunt genieten. Om het nog leuker te maken is het Vroesenpark een aangename plek om bijvoorbeeld te barbecueën, te sporten of te ... lees verder

vraagprijs € 375.000,00 kosten koper

bovenwoning, appartement

Van der Dussenstraat 18 b2
3039 TB ROTTERDAM

Wil jij sfeervol en centraal wonen met groen om je heen? Deze bovenwoning, gelegen in het geliefde Blijdorp, is gesitueerd op de tweede- en halve derde etage en heeft maar liefst twee balkons, zodat je altijd van de zon kunt genieten. Om het nog leuker te maken is het Vroesenpark een aangename plek om bijvoorbeeld te barbecueën, te sporten of te ontspannen én een verlenging van je eigen buitenruimtes.

De populaire jaren ’30 wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving. In de buurt zijn voorts alle denkbare gemakken aanwezig zoals avondwinkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen, een theater en leuke restaurants in de directe omgeving. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam ligt op 10 minuten fietsafstand. Tevens is de locatie ideaal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. Metro/Randstadsrail Blijdorp) en de uitvalswegen (A13, A20).

Indeling
Begane grond:
Entree met gedeelde trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
Vanuit de hal is de living te bereiken die zich bevindt aan de voorkant van het pand. Deze ruimte is over de gehele breedte van de woning gelegen, waardoor er veel daglichttoetreding is middels de authentieke glas-in-lood ramen. De living (met gezellige open haard) is op te delen in een woon- en eetgedeelte.
De keuken is aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleursamenstelling. Qua apparatuur is de keuken voorzien van onder andere: een gaskookplaat met een RVS-afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een spoelbak, een koel-/vriescombinatie en veel opbergruimte. De keuken geeft toegang tot het balkon welke gelegen is op het zuidoosten.
De zeer ruime slaapkamer ligt, net als de keuken, aan de achterzijde van het pand. Met uitzicht over grote bomen waan je je hier in een groene oase in de zomermaanden. Vanuit deze kamer is er toegang tot de badkamer die beschikt over een douche en een wastafelmeubel.
Ten slotte is er nog een separate toiletruimte aanwezig in de hal en een vaste trap naar de derde etage.

Derde etage (topetage):
Middels de vaste trap kom je op de overloop van de topetage terecht. De overloop beschikt over veel daglichttoetreding door de geplaatste lichtkoepel. Hier staan de wasmachine, de droger en de cv-ketel opgesteld opgesteld.
Via de overloop is de mogelijkheid om de twee slaapkamers te betreden. Beide slaapkamers bieden toegang tot het grote balkon over de volle breedte van de woning, welke op het noordwesten is gelegen. Hier kun je lekker lang genieten van de avondzon.
Het appartement biedt ook nog de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras (in overleg met de VvE en na toestemming van de Gemeente).

Algemeen
– Bouwjaar 1932;
– Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen 93,30 m²;
– Gebouwgebonden buitenruimte(n) – Balkons 11,30 m²
– Bruto inhoud – Woning 325,74 m³;
– Gelegen in het gezellige Blijdorp;
– Maandelijkse VvE-bijdrage van ca. € 144,-;
– Woning is gelegen op eigen grond;
– Voorzien van originele glas in lood ramen;
– Verwarming en warm water door middel van een C.V.-ketel (huur);
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond;
– In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand zo’n 90 jaar oud is;
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
– Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

bestemming

  • Huidig gebruikWoonruimte
  • Huidige bestemmingWoonruimte
  • Permanente bewoningja
  • Recreatiewoningnee

maten en ligging

  • Liggingaan park
  • Inhoud325
  • Gebruiksoppervlakte woonfunctie93
  • Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand11

bouwjaar

  • Jaar1932
  • In aanbouwnee

onderhoud

  • Waarderinggoed
  • Waarderinggoed

diversen

  • Bijzonderheidbeschermd stads- of dorpsgezicht

energielabel

  • EnergieklasseG
  • Einddatum2032-03-16

installatie

  • Warm waterc.v.-ketel

tuin

  • Tuintypegeen tuin

garage

  • Soortgeen garage

parkeren

  • Faciliteitopenbaar parkeren
  • Vraagprijs: € 375.000,00
  • Soort object: bovenwoning
  • Woonoppervlakte: 93
  • Aantal kamers: 4
  • Bouwjaar/-periode: 1932