Modern en ruim wonen op een toplocatie in het hart van Rotterdam! Deze leuke dubbele bovenwoning gelegen op de 2e en 3e etage is netjes afgewerkt. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne badkamer en een ruim balkon op het Westen.

Vanwege de centrale ligging en geen geldende opkoopbescherming ook zeer geschikt als investering.

Wonen in de stad en centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (ligt op loopafstand (7 min.) van Rotterdam centraal station en nabij tramhalte 21,23, en 24) en diverse uitvalswegen. Om de hoek van de West-Kruiskade en Nieuwe Binnenweg, waar het echt leeft. De ligging van dit appartement is perfect! De omgeving bruist van de energie van het stadsleven en biedt voor ieder wat wils; theater, bioscopen, winkels om te shoppen, horeca- en uitgaansgelegenheden. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, avondwinkels, scholen en sportactiviteiten zijn in de buurt te vinden.

Indeling

Begane grond:
Via de eigen voordeur maak je entree naar het appartement. In de hal is de meterkast gevestigd met een trapopgang naar de tweede verdieping. Tevens is er een interne en afgesloten fietsenstalling aanwezig voor de bewoners van dit pand.

Tweede etage:
Vanaf de overloop is het separate toilet en de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is ingedeeld in het zitgedeelte, gelegen aan de straatzijde en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. De woonkamer is aansluitend, maar er is een duidelijke scheiding tussen het zit- en eetgedeelte waardoor rust en gezelligheid goed gecombineerd kan worden. Vanuit de woonkamer loop je door via de trapopgang naar de derde etage.

Aan de achterzijde is de open keuken te vinden, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. In de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel zodat je tijdens het koken gezellig interactie houdt met het gezelschap.
Vanuit de keuken is er doorgang richting het ruime balkon op het Westen, met uitzicht op de groene tuinen.

Derde etage:
Via de overloop kom je terecht bij de derde verdieping, welke een aparte bergkast heeft met de CV-opstelling en de wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn ruime slaapkamers aanwezig, allen voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom bevindt zich aan de straatzijde en heeft een grote vaste kastenwand met veel ruimte voor al je kleren. De muren lopen schuin en er het raam loopt recht, wat een speels effect geeft. Vanuit deze slaapkamer heb je uitzicht op het centrum van Rotterdam. De andere twee slaapkamers zijn gevestigd aan de achterzijde van de woning.
Tussen de slaapkamers in ligt de badkamer, welke is voorzien van een dubbele wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en douchecabine.

Algemeen:
– Bouwjaar 1898, maar volledige renovatie in 2007
– Woonoppervlakte 102 m²
– Energielabel C
– Maandelijkse VvE bijdrage € 68,52
– CV-ketel merk Intergas HRE 28/24, bouwjaar 2020
– Geheel voorzien van een laminaatvloer
– Volledig geïsoleerd
– Gezamenlijke en afgesloten fietsenstalling
– In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden
– Erfpacht is afgekocht tot 01-01-2057
– In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen
– Geen opkoopbescherming
– Oplevering in overleg, kan spoedig

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.