Wat een ruime en lichte hoekwoning is dit!
Centraal gelegen dichtbij het centrum van Berkel en Rodenrijs, scholen, uitvalswegen, sport- en recreatiemogelijkheden. Tevens een zeer kindvriendelijke ligging met veel speelgelegenheden in de directe omgeving.

Dit is zo’n woning waar je plannen voor de toekomst kunt maken. De bredere uitbouw in de woonkamer biedt net dat stukje extra, het zorgt voor een ruimtelijk gevoel en geeft meer lichtinval. In originele staat beschikt de woning over vier slaapkamers, maar de huidige bewoners hebben van de twee slaapkamers aan de achterzijde één master bedroom gemaakt. Met een riante tuin op het Zuiden zorg jij ervoor dat je er in de zomer goed bij zit.

Wees er als eerste bij en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! We laten je deze woning graag zien.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin met keurige bestrating bereik je de entree van de woning met hal, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje. Er is een grote woonkamer aanwezig met trapkast en uitbouw die breder is dan de woning (tot aan de erfgrens). De volledige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een mooie Italiaanse tegel. De openslaande deuren richting de tuin zorgen voor veel lichtinval en je haalt het buitengevoel naar binnen. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pitsgasfornuis (incl. wokbrander) met afzuigkap, combi oven-magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer. Voorheen waren er op deze verdieping drie slaapkamers aanwezig, twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn bij elkaar gevoegd tot een master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten en spotjes boven het bed, deze kamer is eventueel op te delen in twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is van riant formaat en wordt nu gebruikt als kantoor.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wasmachine-aansluiting, wastafelmeubel met spiegelkast en wandcloset.

Tweede verdieping:
Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de CV-opstelling en een ruime slaapkamer met aan beide kanten een dakkapel (kunststof kozijnen) met ruimte voor berging.

Tuin:
Zonnige tuin georiënteerd op het Zuiden, voorzien van een stenen berging met elektra. De tuin is keurig aangelegd met fraaie bestrating en beschikt over zonwering, een zonwerende overkapping (grenzend aan de berging) en achterom. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een wateraansluiting. Aan de zijkant van het huis is er tot aan de erfgrens een overkapping gemaakt voor extra bergruimte.

Algemeen:
– Hoekwoning met bredere uitbouw, twee dakkapellen en 9 zonnepanelen
– Gehele woonkamer voorzien van vloerverwarming
– Woning is voorzien van drie beveiligingscamera’s aan de buitenzijde
– Cv opstelling van het merk Intergas, bouwjaar 2018
– Voorzien van negen zonnepanelen (geplaatst in 2018)
– Energielabel A
– Bouwjaar 1988
– Gebruiksoppervlakte(n) Wonen 121,8 m², Bruto inhoud Woning 448,5 m³
– Oplevering in overleg

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.