Klussers opgelet!
Straten zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en de Zwart Janstraat hebben een geweldig aanbod op het gebied van fashion, food en design. Dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: Het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte liggen op fietsafstand. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen. Rotterdam Centraal station op 15 min LOOPafstand.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de eerste etage.

1e verdieping:
Vanuit de entree stap je de woning binnen met toegang tot alle vertrekken. Direct aan de rechterkant bij binnenkomst is het toilet te vinden. Het appartement beschikt over een open keuken met toegang tot het terras gelegen aan de achterzijde. Door de dubbele deuren stap je zo op het terras op dat op het zuidwesten is gelegen. Aan de voorzijde van de woning is de mogelijkheid om een slaapkamer te creëren. De voorzijde van de woning beschikt over enkel glas en houten kozijnen, de achterzijde van de woning beschikt over dubbel glas en kunststof kozijnen.

Algemeen:
– Bouwjaar 1887
– Woonoppervlak 50 m²
– Oplevering kan spoedig
– Bij deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
– Bij deze woning is de asbestclausule van toepassing
– Bij deze woning is de niet zelfbewoningsclausule van toepassing
– Het appartement zal nog (kadastraal) gesplitst worden.
– Er is thans geen VvE, deze dient nog opgericht te worden.
– Voor dit object is een projectnotaris van toepassing

Extra informatie:
Funderingsherstel zal vanuit de VvE opgepakt dienen te worden. Kostenindicatie van dit funderingsherstel bedraagt op basis van de tot nu toe beschikbare informatie ca. € 30.000,- voor dit appartement.

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VBO-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.